賃貸で、一人で、自宅で独立することは可能なのか問題

賃貸物上げのこと

賃貸で独立する方はよく見るのですが、一人でっていうのはなかなかお会いすることがないように思います。

 

探せばいるんですけど、賃貸の一人社長はなかなか表には出てきてくれないですね。一人で過ごすことが上手というか、人付き合いも時間配分も自分で選べちゃいますからね。

 

そんなこんなで賃貸で、一人で、自宅で独立することは可能なのかについてお話していきたいと思います。

可能です!そう、物上げが出来ればね

昔こんなiPhoneのCMありましたね(笑)

 

まず賃貸で、一人で、自宅で独立することは十分可能です。

 

ただし条件があって、

賃貸物上げができること

が最低条件になるでしょうね。

 

なんとか自力で商品を集めることができないと厳しいです。

 

勤め人の時に客付けが得意だったから客付けゴリゴリで行くぞ!

って方もいるかもしれませんが、自宅には飛込みのお客さんは来ないでしょうから当然インターネットに頼ることになりますよね。

 

私も掲載の仕方とか文章とか写真の載せ方とかめちゃくちゃ研究しましたし、部下にはよく指導していました。

今でもまだまだイケてる方なのでは…(と思いたい)

 

多くはポータルサイトといって、スーモやホームズ、アットホームがよく使われますよね。

 

それらって誰かが準備してくれたプラットホームの中での集客になってると私は思うのです。

 

スーモやホームズやアットホームが超値上げしたらどうしますか?

広告費用の高騰はホントに死活問題です。

 

物上げができれば、客付け会社にADを出して広告掲載してもらって客付けしてもらえばいい。

仲介手数料や広告料が少なくても、保険や保証会社紹介料などの付帯収入もあるし、2年に1回更新がある。

 

最初はめちゃくちゃ儲かるわけではないですが、それだけでもなんとかやっていけるもんですよ。

自宅で独立するなら部屋探しの紹介をもらいながら物上げして管理提案は必須です

先ほど自宅では飛込みのお客さんは来ないというお話をしました。

空中店舗も同じです。

 

独立当初は物上げをしているといってもまだまだ数が少ないので、客付け業務をする必要があると思います。

 

ここは友人や親戚、売買仲介、近所の法人さん(大小問わず)に紹介してもらいましょう!

これが意外と紹介がもらえるもので、お部屋探しをしている人ってこんなに身近にたくさんいるんだなぁって思います。

 

なんで会社勤めのとき紹介してくれなかったんだろうって思います(笑)

紹介してって言ってなかっただけなんですけどね。

 

言えば紹介してもらえます!(断言)

 

この時ADが出る物件は仲介手数料を無料にしてあげて、ADが出ないものは定額制にしてあげるとかにしてあげると、紹介が紹介を生む好循環が出来ますよ。

 

営業エリアは都心にはなりますが、これだけで年間400万円~500万円の売り上げができます。

広告費用はゼロなので、経費は超少ないです。

 

正直これだけだと結構ヒマなので物上げをして、少しずつ管理にしていきます。

 

管理が増えてくると少しずつ楽になっていく。

でも増えすぎると忙しいんです。

 

一人でやっていくならこのバランスだと思います。

 

大事なのは時間ですか?お金ですか?

 

私の上司だった人は客付けは辞めて、管理業にシフトしていきました。そしてたまーに賃貸オーナー相手に売買仲介をしています。

一人社長の一日の生活

正直一人なので超高級車に乗れるわけではないです。

フツーよりもちょいいい生活です。

 

気になるのは時間の自由ですよね。

賃貸って忙しそうってよく言われますからね。

 

ではお世話になった最初仲介会社で今はほぼ管理会社になった上司をモデルにご説明します。

5:30 起床・ブログの執筆(ブログを書くので朝早い)

7:00 家族揃って朝ごはん

8:00 子供の見送りと片付け

9:00 2時間寝る

11:00 一般物件空室確認・書類作成

13:00 オーナー宅訪問・管理物件巡回

17:00 帰宅。書類が多ければ一時間処理する。

18:00 ビール。お疲れさまでした。

 

日によって多少違っても大体こんな感じらしいです。

朝は早いけど、あんま働いてない(笑)

 

最初からこうではなかったみたいですけど、管理が増えてきてからは時間に余裕が出来て、超裕福ではないけど売買仲介もたまーにやって年に1~2回海外旅行に行けるくらいだそうです。

 

一人で管理やってて海外旅行に行けるんだってちょっと驚きでしたけど、ちゃんとインターネットでシステム化してるから大丈夫だそうです。

 

まとめ

賃貸で、一人で、自宅で独立することは可能なのか問題でしたが、結果は可能です。

 

物上げをして管理を獲得していけば一人でも十分やっていけます。

紹介した元上司も自宅でやってますし。

 

ただし、大きく稼ぎたいのであればやはり何人かでやらないと厳しいでしょうね。

二人でやったから売り上げ2倍ってことにはならないで、3倍にもできます。

 

でも一人が楽だからどうしても一人でやりたいって方には今回紹介したやり方は参考になると思いますよ。

コメント

  1. より:

    はじめまして、サイトデザインリニューアルしましたね!?
    一人社長で賃貸不動産屋の創業を考えており、以前から拝見させて頂いておりました。
    更新大変ですが、参考にさせて頂いておりますので続けていただければ読者としてありがたく思っております。

    さて、一点質問なのですが、開業前の身分としては、賃貸付けできる物件を事前に集められる状況を作っておければ創業融資の引出にも有利に働くと思っております。今は不動産屋に務めているわけではないのですが、どのような方法が効率的に紹介物件を集められるでしょうか?
    アドバイスを頂ければ幸いでございます。

    • 絆さまコメントありがとうございます。
      宅建業の免許を受ける前に物上げなどの行為は業法違反になります。
      そこで完全出来高制(フルコミ)で看板を借りて物上げをしてみてはいかがでしょうか。
      その際に企業の名前を売るよりも絆さんの名前を売るようにすれば独立した時に応援してくれる賃貸オーナーになるでしょう。
      いつでもお問い合わせフォームからお問い合わせください。

  2. より:

    ご回答ありがとうございました!
    飛び込みでのトーク内容や、物上げの具体的な手法など、参考にさせて頂いております。
    今回のご回答も踏まえて、作戦を練ってみます。
    ありがとうございました。

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