賃貸仲介のこと

年末の急ぎ入居のお客さんには要注意

さぁさぁメリークリスマスでしたか? 今日は物上げのことではないんですが、毎年どこかの不動産屋さんに必ず現れる『年末に来たのに年内に入居したいよ客』問題についてです。 いやぁー今年ももう終わりだなぁーって時に来るこ...
賃貸物上げのコツ

賃貸物上げをDMでするなら○○にこだわるべし!

今年も残すところ1週間ほどになりました。 年が明けたら賃貸は繁忙期です。 賃貸は1月~3月で一年の半分を稼せぎだす頑張りどきです。 とは言えここで物上げをサボってしまうと春にネタ切れを起こしてしまいます。 ...
賃貸仲介のこと

賃貸仲介の契約率はどのくらい?赤字にならないラインとは?

不動産仲介は広告費と人件費が一番大きな経費ですね。 場所によっては店舗の賃料も気になるところではありますが。 これは賃貸をやっていても売買をやっていても変わらない部分です。 ここで気になるのはどのくらい契約...
賃貸物上げのコツ

目的の物件を物上げしたらついでに築浅が物上げ出来たお話

早いものでもう2019年もわずかとなってきましたね。 年末の挨拶とか年賀状の準備でお忙しいとは思いますが、1~3月は繁忙期ですので賃貸物上げで仕入れして繁忙期稼ぎましょう! さて、先日物上げをしたときの話で思わぬ...
賃貸物上げのコツ

飛込み訪問のコツはチャイムをすぐ押すこと

ご無沙汰になってしまいました。 この時期は怒涛の忘年会ラッシュがひと段落し、ようやくお酒のない日を過ごしています。 お酒はほどほどにしないと日々の物上げに支障が出ますね...反省します。 さて、今日...
賃貸物上げのコツ

賃貸オーナーとの面会率100%の技を伝授!高確率で物上げできます!

私がお教えしている賃貸物上げは飛込み訪問がメインなのですが、飛込み訪問の大きな壁になるのはなんといっても『インターフォン』です。 インターフォン越しで断られるのが続くとちょっと辛くなります。 玄関から出てきてくれて会えれ...
賃貸物上げのこと

AD(広告料)以外にも付帯収入で収入アップしましょう!

賃貸仲介をしていく中でお部屋以外にも紹介するものがたくさんあって、そのひとつひとつから紹介料をもらうことができます。 賃貸仲介業務に付帯する業務による収入なので『付帯収入』と表現することが多いのですが、売買に比べて多くの件数を...
賃貸物上げのコツ

年配のご夫婦だけでやってる不動産屋さんとは仲良くしときましょう

あなたが住んでいる近所にお年寄りのご夫婦だけでやってる昔ながらの不動産屋さんはないですか? あればぜひ仲良くしときましょう。 何かあったら頼りにされますし、ちょっといい思いもできますし、ものすごい感謝されます。 ...
賃貸物上げのこと

賃貸で、一人で、自宅で独立することは可能なのか問題

賃貸で独立する方はよく見るのですが、一人でっていうのはなかなかお会いすることがないように思います。 探せばいるんですけど、賃貸の一人社長はなかなか表には出てきてくれないですね。一人で過ごすことが上手というか、人付き合いも時間配...
賃貸から売買取引になった話

売買のお客さんは全部帰していた話

今日は私が大手賃貸仲介会社で働いていたときのお話です。 恐らくエイブル、ミニミニ、ハウスコム、タウンハウジングなどやってることは大差ないと思います。 大手賃貸仲介会社のやり方は元が一緒ですから。 今...
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